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店舗解体

東京都渋谷区：原状回復工事

場所東京都渋谷区作業内容内装解体後は外壁塗装、内装工事面積2坪工期3日内装解体、スケルトン工事、そして原状回復工事のことなら、ぜひ当社にお任せください。店舗やオフィス、住宅など、建物の種類や規模を問わず、これまで数多くの現場を手がけてきた...

2025.03.30

施工事例東京

店舗のスケルトン工事とは？

原状回復との違いもわかりやすく解説「スケルトン渡しでお願いします」「契約時は原状回復って書いてあったけど…？」店舗やテナントの退去時、こうした言葉に戸惑った経験はありませんか？一見似ている「スケルトン工事」と「原状回復工事」。しかし、実...

2025.03.29

コラム

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運営 - 合同会社戸張組

三郷営業所 - 埼玉県三郷市三郷1-1-12セレノビル201

代表 - 戸張琴子

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場所	東京都渋谷区
作業内容	内装解体後は外壁塗装、内装工事
面積	2坪
工期	3日

内装解体、スケルトン工事、そして原状回復工事のことなら、ぜひ当社にお任せください。
店舗やオフィス、住宅など、建物の種類や規模を問わず、これまで数多くの現場を手がけてきた実績があります。

「できるだけ早く解体してほしい」「営業中の隣のテナントに迷惑をかけたくない」「コストを抑えたい」――そういったご要望やお悩みにも、当社は柔軟に、そして誠実に対応しています。解体といっても、ただ壊すだけではありません。騒音やホコリをできる限り抑え、安全を第一に、周囲への配慮を忘れずに進めていく。それが、ネクスト解体プロが何より大切にしている姿勢です。

現場ごとに最適な方法を見極め、無駄のない工程でスムーズに。原状回復が必要な場合も、管理会社やオーナー様とのやりとりをスムーズに進めながら、トラブルなく完了まで導きます。

「ここに頼んでよかった」と思っていただけるよう、一つひとつの現場に丁寧に向き合ってまいります。まずはお気軽にご相談ください。

原状回復との違いもわかりやすく解説

「スケルトン渡しでお願いします」
「契約時は原状回復って書いてあったけど…？」
店舗やテナントの退去時、こうした言葉に戸惑った経験はありませんか？

一見似ている「スケルトン工事」と「原状回復工事」。
しかし、実際には工事の内容も費用も大きく違う、重要な区別です。

このコラムでは、スケルトン工事とは何か、原状回復との違い、注意すべきポイントまで、現場目線でわかりやすく解説していきます。

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■ スケルトン工事とは？

スケルトン工事とは、内装・設備・仕上げ材などをすべて撤去し、建物の構造躯体だけに戻す工事のことです。

いわゆる「コンクリートむき出し」「配管も全部撤去された状態」に戻すことで、次のテナントが自由に内装を作れる状態をつくります。

【撤去対象の一例】
• 天井材（ジプトーン、ボードなど）
• 壁材（石膏ボード、クロス、軽量鉄骨）
• 床材（フローリング、タイル、長尺シートなど）
• 設備機器（空調、照明、給排水、ガスなど）
• 厨房機器、什器類
• 間仕切りやカウンターなどの造作物

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■ 原状回復工事とは？

原状回復とは、入居時の状態（契約時の原状）に戻す工事のことです。
スケルトンに戻すこともあれば、内装の一部だけ撤去・補修して済むケースもあります。

【よくある原状回復の内容】
• パーティションの撤去
• 床材の張り替えまたは清掃
• 壁紙の補修
• エアコンや照明の復旧
• 店名サインの撤去

契約書に記された「原状」がどの状態だったかが非常に重要です。
「もともと壁があった」「エアコンが備え付けだった」など、契約内容によって原状回復の定義が変わります。

■ スケルトン工事と原状回復の違いを比較

比較項目	スケルトン工事	原状回復工事
目的	次のテナントが内装を作りやすくする	入居時の状態に戻す
撤去の範囲	内装・設備すべてを撤去	一部撤去や補修が中心
費用	比較的高額	比較的低価格
解体後の状態	コンクリート打ちっぱなし	入居時と同じ見た目
誰が負担する？	テナント側（契約により異なる）	テナントが負担するのが一般的

■ よくあるトラブルと注意点

● 契約内容の確認不足

「原状回復＝スケルトンだと思っていた」などの誤解はトラブルの元。
賃貸借契約書や覚書を必ず確認しましょう。

● オーナーとの認識のズレ

契約上は原状回復でも、オーナーが“事実上スケルトン”を求めてくるケースもあります。
事前に確認・書面化しておくことが重要です。

● 設備の所有権トラブル

厨房機器や空調機など、誰の所有か曖昧な設備は撤去可否を確認しましょう。

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■ まとめ：スケルトンか、原状回復か。それが最初の分かれ道

退去工事で最も重要なのは、
「自分がどこまでの範囲を撤去しなければならないか」をはっきりさせることです。

スケルトン工事か、原状回復工事かによって、費用・工期・工法のすべてが変わってきます。

契約内容を確認し、不明点はオーナーや管理会社と共有し、信頼できる解体業者に早めに相談することが、スムーズな退去への近道です。

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運営会社PROFILE

会社名	合同会社戸張組
サイト名	ネクスト解体プロ
代表	戸張琴子
所在地	〒341-0024 埼玉県三郷市三郷1-1-12セレノビル201　三郷営業所
連絡先	TEL:0120-112-106 MAIL:support@nextkaitaipro.com
設立	2019年7月1日
対応エリア	東京・埼玉・千葉・神奈川