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安さの裏に潜むリスク　奥能登で続出する解体トラブル

こんにちは。小林です。今回は奥能登地域であった解体トラブルについてお話していこうと思います。奥能登地域では、震災後の復旧に伴う解体工事が急増しています。しかし今、現地では信じられないような問題が起きています。それは、解体費用の“踏み倒し”...

2025.06.26

ブログ

トラブルを防ぐ！

内装解体で気をつけたい5つのポイント内装解体は、ただ「壊す」だけの作業ではありません。見えないところで法令や近隣への配慮が求められる、とてもデリケートな工事です。とくに初めて内装解体を依頼する方にとっては、何に気をつければいいのか分から...

2025.03.31

コラム

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運営 - 合同会社戸張組

三郷営業所 - 埼玉県三郷市三郷1-1-12セレノビル201

代表 - 戸張琴子

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こんにちは。小林です。今回は奥能登地域であった解体トラブルについてお話していこうと思います。

奥能登地域では、震災後の復旧に伴う解体工事が急増しています。しかし今、現地では信じられないような問題が起きています。
それは、解体費用の“踏み倒し”。

特に県外から入り込んだ一部業者が、ガソリン代やガス代といった諸経費の支払いをせずに撤退するなど、地域に迷惑をかける事例が報告されています。

震災復興の混乱に乗じて
　・被災地ではスピードが求められる分、見積りや契約が曖昧なまま工事が進んでしまうケースも。
“安さ”だけで選ばれた外部業者
　・「どこよりも安くやります」と言って契約を取るが、工事完了後に連絡が取れなくなる例も…。
地域との信頼関係がないままの受注
　・地元とのつながりが薄いため、責任感が伴わない業者が紛れ込んでしまう。

現場で汗を流す職人たちは、工事後に「経費が支払われない」「作業代金が振り込まれない」などのトラブルに巻き込まれています。
解体業は資材・人件費・重機・運搬と、多くのコストを抱える業種。踏み倒しは経営に直撃します。

✅ 明朗な契約書・見積もり対応
✅ 地域密着、地元行政との連携
✅ 万が一の対応も迅速にフォロー

信頼できる業者を選ぶことが、結果的に安心とコスト削減につながります。
解体工事をご検討の際は、施工実績や地域での評価もぜひご確認してみてください。

今後も奥能登や全国で復旧・再建のための解体工事は続きます。
“安さ”だけではなく、“誠実さ”や“責任感”も見極めることが、トラブルを未然に防ぐ鍵です。
地元を想い、真面目に向き合う解体業者とともに、未来をつくっていきたいですね。最後まで読んでいただきありがとうございました。

内装解体で気をつけたい5つのポイント

内装解体は、ただ「壊す」だけの作業ではありません。
見えないところで法令や近隣への配慮が求められる、とてもデリケートな工事です。

とくに初めて内装解体を依頼する方にとっては、何に気をつければいいのか分からず、不安を感じる場面も多いでしょう。

そこで今回は、現場で実際に起きやすいトラブルの例と、それを未然に防ぐための「5つのポイント」をご紹介します。

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【1】契約内容を必ず確認！「原状回復」と「スケルトン」の違いに注意

テナント契約時の取り決めで、どこまで撤去する必要があるのかが明確に決まっています。
しかし、その理解が曖昧なまま工事を進めてしまい、オーナーと認識がズレるトラブルが少なくありません。

対策：
• 賃貸借契約書の「原状回復」条項を事前に確認
• 「スケルトン渡し」などの表現の意味も業者と一緒に解釈する
• オーナーに「この状態で良いか」確認の上で着工する

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【2】近隣への配慮を忘れずに！騒音・振動・ホコリの苦情が多発

マンションやビル内のテナントでは、作業時の騒音・粉じん・振動が、他のテナントや住民に与える影響は非常に大きいです。

中には、苦情が原因で工事中断・損害賠償トラブルに発展した例もあります。

対策：
• 騒音や粉じんを抑える工法（手壊しなど）を選ぶ
• 工事前に近隣へ「事前挨拶・工期説明」を行う
• 養生・防音・防塵の徹底

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【3】残置物の放置に注意！「誰のものか分からない」がトラブルに

店舗やオフィスに残された機器・什器・在庫などを「誰が処分するのか」曖昧なままだと、勝手に処分してトラブルになる可能性があります。

対策：
• 契約者・オーナーの間で所有権の確認を行う
• 明確な「残置物リスト」を作成
• 解体前に持ち主と処分の同意を得ておく

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【4】アスベストや有害物質の見落としに要注意！

古い建物の場合、アスベスト（石綿）やPCBなどの有害物質が使われていることがあります。
知らずに解体してしまうと、法令違反や健康被害、追加費用の発生など大きなリスクに。

対策：
• 築年数や建材の種類を調査する
• 必要に応じてアスベスト含有調査を実施
• 許可を持つ専門業者に依頼する

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【5】「安すぎる見積もり」に潜むリスク

相見積もりを取った際、極端に安い業者に目が行きがちですが、実はそれが後からの追加請求や法令違反の原因になることも。

よくあるリスク：
• 廃材処分が不法投棄
• 養生や近隣対策を行わない
• 着工後に「これは別料金です」と言われる

対策：
• 見積もりに「何が含まれていて、何が別途か」明記されているか確認
• 資格・許可・施工実績をチェック
• 丁寧に説明してくれる業者を選ぶ

【内装解体のトラブル例】

トラブル例1：

「スケルトンだと思っていたのに、追加工事を求められた」

退去前に原状回復の見積もりを依頼し、壁と床だけを撤去して完了。
ところが、引き渡し時にビルオーナーから「天井裏のダクトも全部撤去しないとダメ」と言われ、追加で数十万円の工事が必要に。

原因： 契約書に「スケルトン渡し」としか書かれておらず、範囲の明確な取り決めがなかった。

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トラブル例2：

「近隣テナントからの苦情で工事が中断」

駅前ビルの2階にある飲食店を昼間に解体したところ、上階のエステ店から「振動と騒音で施術にならない」とクレームが入り、ビル管理会社が工事の中断を命じた。

原因： 近隣への事前説明・工事の告知をしておらず、防音・防振の配慮も不十分だった。

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トラブル例3：

「厨房機器を勝手に処分してトラブルに」

残っていた冷蔵庫や製氷機を残置物として解体業者が撤去・処分。
しかし後日、別の業者が「これ、買い取りに来る予定だったのに」と抗議。
依頼主と買主の間で連携不足が発覚し、損害賠償に。

原因： 所有権の確認が不十分で、残置物のリストもなかった。

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トラブル例4：

「アスベストを含む天井材を誤って撤去」

築30年以上のビルで天井ボードを撤去した後、処分場から「アスベスト含有の疑いあり」との連絡。
調査の結果、撤去・処分ともに法令違反となり、罰則と再処理の費用が発生。

原因： 着工前に建材の調査をせず、アスベストの可能性を見落としていた。

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トラブル例5：

「見積もりには含まれていなかった“追加請求”が発生」

格安業者に依頼して着工したが、工事中に「このダクトは追加」「グリストラップは別料金」と、当初の見積もりに含まれていない作業で総額が倍以上に。

原因： 見積書がざっくりしていて、作業範囲の説明も不十分だった。

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■ まとめ：内装解体は“準備と確認”がすべてを左右する

解体工事はただの作業ではなく、周囲との関係や契約条件、法律の網の中で行うプロジェクトです。

事前の確認と配慮がしっかりしていれば、工事もスムーズに進み、トラブルも起きにくくなります。

初めてでも大丈夫。
信頼できるパートナー（業者）と一緒に進めれば、安心して新しい一歩を踏み出せます。

環境への配慮ネクスト解体プロはSDGsを支援しています

環境への配慮は、解体費用の削減へとつながります。
お客様へのご提案も費用を抑えることができます。

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運営会社PROFILE

会社名	合同会社戸張組
サイト名	ネクスト解体プロ
代表	戸張琴子
所在地	〒341-0024 埼玉県三郷市三郷1-1-12セレノビル201　三郷営業所
連絡先	TEL:0120-112-106 MAIL:support@nextkaitaipro.com
設立	2019年7月1日
対応エリア	東京・埼玉・千葉・神奈川

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