コラム

業者に頼むべき判断ポイントとは 内装リフォームや原状回復のタイミングで、「壁紙（クロス）、自分で貼り替えてみようかな」そう思ったことはありませんか？ ホームセンターには材料が揃い、動画サイトには施工手順が山ほど並び、「これなら自分でもできる...

原状回復の判断基準と実務のリアル 原状回復の工事で、地味ながら判断に迷う代表格が「クロス貼替」です。 「入居時と同じように見えるけど、これって貼り替えが必要なの？」「ちょっと黄ばんでるけど、自然な経年劣化じゃないの？」「敷金でカバーされてる...

構造理解なしの解体が招くリスク 解体現場で一番よく聞く声かけのひとつ。 「この壁、壊しても大丈夫ですか？」 それはただの確認ではなく、“現場を守るための最重要判断”でもあります。 見た目はどれも同じように見える壁や天井ですが、その中には建物...

原状回復せずに退去できるって本当？ 「まだ使える厨房設備、撤去するのはもったいない…」「次に入る人が同じ業種なら、このまま使えるはず」「原状回復工事に100万円以上かかるって言われたけど…」 そんなときに浮かぶ選択肢が、“居抜き”での退去で...

スムーズに進めるための“退去準備マニュアル” オフィスの移転、店舗の閉店、契約期間満了――さまざまな理由で「退去」が決まったとき、次に迷うのが、 「まず誰に、何を伝えればいいのか？」 という問題です。 退去は単に「出ていく」だけではなく、原...

内装解体の会計・税務の基本知識 「テナントを退去するときにかかった原状回復工事、これは経費で処理できるの？」「建物の解体費用って資産？損金？税務的にどう扱えばいいの？」 そんな疑問をお持ちの経営者・経理担当者の方に向けて、内装解体費用の会計...

内装解体で気をつけたい5つのポイント 内装解体は、ただ「壊す」だけの作業ではありません。見えないところで法令や近隣への配慮が求められる、とてもデリケートな工事です。 とくに初めて内装解体を依頼する方にとっては、何に気をつければいいのか分から...

知られざる産廃処理の裏側 内装解体工事が終わったあと、床材や壁材、配線、什器…それら“壊したあと”のものたちは、どこへ行くのだろう？ 普段、あまり意識されることはありませんが、実はこの“廃材の処理”こそが、内装解体において最も責任ある仕事の...

信頼できる業者の見極め方とは？ 「できるだけ安くしたい。でも、手抜き工事やトラブルは絶対イヤ。」内装解体を依頼する際、誰もが抱くこのジレンマ。実は、業者選びの段階で“9割が決まる”といっても過言ではありません。 今回は、信頼できる内装解体業...

工事をスムーズに進めるための「最初のひと声」 「ちょっとうるさくなるかもしれませんが、よろしくお願いします。」 このたった一言が、解体工事の成否を左右することがある――そう言っても決して大げさではありません。 内装解体は、音・振動・ホコリ・...

■ 事例1：一部造作の残置を許可してもらったケース 業種：美容室／場所：東京都 世田谷区／面積：約20坪 背景： 退去にあたり、すべての内装を撤去する「スケルトン渡し」が契約条件だったが、次の入居者も美容室になることがわかっていた。 交渉内...

退去後の2つの選択肢を徹底比較 テナントやオフィスの退去が決まったとき、まず頭を悩ませるのが「原状回復工事をどこまでやるか？」という問題。でもちょっと待ってください。 そのまま「壊して終わり」にしてしまって、本当にいいのでしょうか？ 実は、...