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内装解体とは、建物の構造を残したまま、壁・天井・床・設備などの内部だけを撤去する工事です。テナントの原状回復やリフォーム、スケルトン工事などが該当しま す。

• スケルトン解体：天井・壁・床・設備を全て撤去し、コンクリートむき出しの状態にする工事。
• 原状回復：賃貸契約時の状態に戻す工事で、オフィスやテナントの退去時に必須となる場合が多い。

解体の範囲や構造によりますが、おおよその目安は以下の通りです。

相見積もり（複数の業者から見積もりを取ること）を推奨します。

• 工事費用を適正に比較できる
• 追加費用のリスクを減らせる
• 業者の対応や信頼性を確認できる

少なくとも3社程度の見積もりを比較することをおすすめします。

あります。以下のような場合、追加費用が発生しやすいです

• 解体後に予想外の設備（配管・配線など）が見つかった場合
• 廃材の処理費用が見積もり以上に発生した場合
• アスベストや特殊な建材が使用されていた場合
• 工事期間が延びた場合（管理会社との調整不足など）

契約前に追加費用の条件を確認し、予備費を考慮しておきましょう。

一般的な目安は以下の通りです。

工期は現場の状況や作業量によって変動するため、余裕を持ったスケジュールを組む ことが重要です。

一般的な内装解体の流れは以下の通りです。

• お問い合わせ・ご相談
• 現地調査・お見積もり
• ご契約・工事準備（近隣挨拶・申請手続き）
• 養生設置（ホコリ・騒音対策）
• 設備・什器・内装材の撤去
• 廃材の分別・搬出
• 清掃・最終確認
• 工事完了・引き渡し

解体工事では騒音・振動・粉塵が発生するため、事前の対応が重要です

• 近隣住民やテナントへの事前挨拶（工期・作業時間の案内）
• 養生シート・防音シートの設置
• 作業時間の調整（早朝・夜間作業の制限）

管理会社がいる場合は、事前に作業ルールを確認することが大切です。

ハツリ作業（コンクリート・タイルの撤去）や間仕切り撤去は特に大きな音が出ます。

• ハンマー・ドリル使用時は「ドンドン」という打撃音
• ハツリ機使用時は「ガリガリ」「キーン」という騒音
• 防音対策を行っても、完全に音を消すことはできない

作業時間を制限する、事前に近隣へ説明するなどの対策をしましょう。

以下のような作業を DIY することで費用を抑えることが可能です。

• 家具・什器の撤去（簡単に運べるもの）
• 壁紙（クロス）の剥がし
• カーペットやフローリングの撤去（簡単に剥がせるもの）

ただし、配線・配管の処理や構造部分の解体は専門業者に任せたほうが安全です

アスベスト（石綿）が含まれる建材が使用されている場合、専門業者による適切な 処理が必要です。

• 事前にアスベスト調査を実施（調査費用：5 万～10 万円）
• 含有が確認された場合、特別な養生・処理が必要（処理費用が高額になる可能 性あり）

事前に建物の築年数や建材を確認し、リスクを把握しておきましょう。