“内装解体の裏側”チェックリスト
内装解体工事を依頼するとき、「見積もりを取った」「契約した」…そこで安心していませんか？
でも実は、工事が始まる前に“確認しておくべきこと”がたくさんあるのです。
これを怠ると、
「あとから高額な追加費用が発生した」
「オーナーと引き渡し条件でもめた」
「近隣からクレームがきて中断」
といったトラブルにつながる可能性も。
今回は、そんなリスクを防ぐために、工事前にチェックすべきポイントを「裏側」まで含めてリスト化しました。
初めての方も、業者選びが終わった方も、ぜひチェックしてみてください。
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【解体前チェックリスト10項目】
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- 契約内容を再確認したか？
• 契約書の「原状回復義務」や「スケルトン渡し」の文言をチェック
• 入居時の写真や図面と見比べて「戻すべき範囲」を明確に
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- 引き渡し時の「状態」と「期限」を確認したか？
• いつまでに、どの状態で、誰に引き渡すのか？
• ビルオーナー・管理会社と事前確認＆書面化がベスト
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- 解体範囲に「共用部」が含まれていないか？
• 廊下・天井裏・配線などに手を加えて良いかは要確認
• 管理規約によっては「一切手をつけてはいけない」ケースも
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- 残置物はすべて把握しているか？
• 什器・在庫・機械などの所有権は誰にあるか明確に
• 「残しておいて」と言われた物も、書面で確認を残す
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- 設備の取り外しに資格が必要なものはないか？
• 電気、ガス、水道、空調などは有資格業者が必要
• 通常は解体業者が手配するが、分離発注になっていないか確認
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- アスベスト・有害建材の有無を調べたか？
• 築30年以上の物件はアスベスト調査が義務化されているケースも
• 未調査のまま工事に入ると違法＋健康リスク＋費用増
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- 養生・防音・防塵の範囲を業者と話し合ったか？
• 養生方法は？作業音への配慮は？
• 隣のテナントや上階の住民にどう影響するか想定して対策
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- 廃材の処分方法・処分先を確認したか？
• マニフェスト（産業廃棄物管理票）は発行されるか？
• 法令違反のない処分ルートを確保しているか確認
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- 工期は無理のないスケジュールか？
• ビルの使用可能時間、曜日制限、夜間工事の可否を考慮
• 無理な工程は事故や品質トラブルの元
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- 追加料金が出る可能性がある部分を事前確認したか？
• 見積書の「別途」や「一式」記載部分は詳細確認
• 配管の中身や下地の状態など、「開けてみないと分からない部分」の説明を事前に受ける
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まとめ：見えない部分こそ“トラブルの火種”になりやすい
内装解体は、表面上は「壊すだけ」でも、実は多くの見えない要素が絡んでいる繊細な作業です。
工事が始まってから慌てるのではなく、始まる前にどれだけ準備できるかが成功のカギ。
このチェックリストを活用して、余計な追加費用や近隣トラブルを未然に防ぎましょう。
“ただの解体”が、“スマートな解体”に変わります。
